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杭钱塘新区官宣一周:大江东的房东们都不舍得卖房了

时间:2019-04-16    点击: 次    来源:不详    作者:佚名 - 小 + 大

  一周前,大江东和下沙宣布正式合并为钱塘新区,这个“飞了”好一阵子的消息终于尘埃落定。

  对普通市民来说,房价是最关心的问题之一。钱塘新区成立的消息会给楼市带来怎样的影响?是否要加速入手一套房源?买哪个楼盘最划算?

  北高峰记者本周专门到钱塘新区,进行了实地调查。

  一手房调查

  一江之隔,房价相差1万元/平方米

  大江东很热闹,下沙变化不大

  隔江相望的下沙和大江东合并成立钱塘新区。就楼市而言,对钱塘新区的关注度主要集中在大江东部分。

  下沙,如今核心区金沙湖周边的二手房价最高已突破4万元/平方米,区域内二手房单价普遍在2万元/平方米以上,可售新房又屈指可数,仅有金地宋都·都会钱塘,龙湖·春江天越在售。

  都会钱塘,洋房精装价格约27000元/平方米,高层精装均价23000元/平方米。这个盘2018年7月底首开洋房,180多套房源去化仅六成,后面几次加推洋房,销售效果也都一般。

  春江天越,精装均价基本在28500-29500元/平方米,今年2月中旬首开,中签率64.8%。一个月后续推,不需要再摇号。本周,春江天越再发预售公示,以126平方米、139平方米户型为主。

  大江东目前的房价,比临安、富阳甚至海宁还要低些,但距离杭州主城更近。

  与下沙一样,大江东一度是杭州的价格洼地。大江东宝龙广场、旭辉宝龙·东湖城、龙湖·江与城等楼盘,围绕着东湖、大江东管委会布局,区域内规划地铁,类似当年下沙金沙湖板块的发展模式。

  大江东目前新房整体均价1.7万元/平方米左右,是杭州少有的2万以内板块。区域内已出现过不少低中签率的红盘。目前整个大江东在售楼盘也不多,对刚需购房者来说,有龙湖·江与城、滨江新希望新城·未来海岸、江东阳光名城、宋都·相贤府等楼盘可选。

  大江东与下沙一江之隔,楼市却有近1万元/平方米左右的差价,总价低,让大江东新房市场比下沙热闹得多。

  大江东最受关注的楼盘为地铁上盖

  清明假期每天接待七八百位看房者

  眼下大江东最受关注的新盘,是地铁上盖又自带一个购物中心天街的龙湖·江与城。3月底,钱塘新区还没有正式官宣的时候,江与城就迎来6776组登记购房者,中签率仅2.8%。

  昨天,北高峰记者在江与城售楼处发现,虽是工作日,停车场仍停满了前来看房的车辆,有几辆还是浙H、浙G等开头的外地车辆。“儿子在下沙读大学,今年要毕业了,我们想以他的名义买一套,以后自住、出售都可以。”来自台州仙居的陈先生夫妇说。

  昨天是工作日,大江东的售楼处人气依旧很旺。

  现场看房者非常多,我们在售楼处待了15分钟,看到新来了10多组看房者。销售人员自信满满:“价格是王道,现在钱塘新区成立,大家更是铆足了劲要来摇号。”清明假期每天从早到晚都是看房的人,10多个销售人员连轴转,“钱塘新区的利好效应很强,来咨询的、看房的都明显增多!”样板间的工作人员说,上周末每天至少接待七八百位看房者。

  销售人员归纳了一下,这里的购房者大多是周边原住居民,以及下沙外溢的购房者、萧山机场的员工等。不少浙江省内的家庭,因子女在下沙读大学,也会前来大江东购房。

  江与城下一波加推估计在4月底,将推出2期最后三栋高层。

  看房者陈先生说,选在这边不仅仅因为价格,还考虑到新区的发展潜力。“这个盘之前我摇了两次都没中,”他说,“现在1字开头的,带购物中心和地铁的楼盘哪里去找?下次开盘我还要来摇的。”

  离江与城5公里左右,大江东的另一个主力新盘——滨江新希望新城·未来海岸,也即将启动一波加推。现场看房者同样不少,萧山人张女士说:“精装修住宅价格1.7万元/平方米,又是滨江的品质,感觉挺值的,会考虑购买。”

  在下沙工作的小林则认为价格有些透支:“下沙还是比较繁荣的,大江东人很少,一到晚上空空荡荡。大江东的楼市还是有点虚火。”

  二手房调查

  大江东房东不舍得卖房了

  有的连夜加价2000元/平方米

  大江东的房东们并不这么认为。

  在大江东规划展示馆附近的琅琴湾项目,一些房源挂牌价达到2万元/平方米,购房群体多为首次置业的刚需群体。好几位房产中介反映:“现在房东都不肯卖了,有的房东官宣当天连夜加价。这个小区上个星期挂牌1.8万元/平方米左右,目前成交价2万元/平方米左右,均价涨了2000元!”

  在一处中介门店,我们碰到了来挂牌房源的李先生。2014年,一个偶然的机会,李先生在大江东买了房。“当时在主城区买不起房子,就把家安在了大江东。买的时候均价4000多一平米,总价40万左右。”李先生说,他现在在上海工作了,趁着钱塘新区成立这波利好,打算把这里的房子卖掉。

  相比之下,下沙的二手房价要淡定很多。下沙的房产中介表示,目前看房人数和房价都还没有明显变化。

  后续房源供应充足

  建议关注“硬核”地段

  虽然目前大江东在售新盘并不多,但不久之后,还有大批新盘等待入市,如杭房悦东方、德信大江壹号、临江渔人码头等,另外,志高新湾地块、卓越大江东地块、融创大江东商住地还未公布案名。

  土地供应方面,大江东供应量巨大,今年预计出让12宗地块,总计占地面积61.8万平方米,其中涉宅用地10宗,商业用地2宗。

  业内人士分析:钱塘新区成立后,利好将长期持续。但买房还是要理性。钱塘新区530多平方公里,相当于一个老杭州的面积,从这一点来看,未来不会缺房,也不会缺地。

  目前大江东房价大多维持在“1字头”,虽价格优势明显,但不管是自住还是投资,建议购房者选择交通便利、配套好、资源丰富的“硬核”地段。如果市场波动,这些将成为房子抗跌的重要因素。同时,钱塘新区发展的时间轴很长,购房者也不要期望值过高。

  记者 陆丹 文/摄

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